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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難!昨(15)開箱文日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場,其中,E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後,未來若進入第三拍,單價將僅剩約189萬元,正式跌破200萬元關卡,後續是否順利脫標,以及最後單價是否真會跌破200萬元,將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場,當時房市多頭剛起步,「仁愛帝寶」物以稀為貴,最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下,創下台灣豪宅每暢銷坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年,如今房市多空轉換,「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪(含一車位),原屋主為統佳科技,去年9月信託予莊姓自然人,該戶於今年1月18日一拍,底價3.31億,換算每坪單價約295萬元,因底價挑戰歷史最高行情,最終以流標收場;而昨日二拍,底價2.65億、每坪約236萬,仍無人投標,再度以流標收場。

該戶預計第三大力推薦拍每坪單價再打8折,單價將跌破200萬門檻,僅剩約189萬元,屆時是否順利脫標,以及最後單價是否真會跌破200萬,將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,該戶在法院查封前已經出租給第三人,租期到2018年5月31日,基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,購屋人對於屋況難以掌握,存有不少風險,且若事後協商想要排除租約,也難估計所需花費的成本與時間,是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外,由台灣金服公開標售的C棟21樓,昨日首次標售也以流標收場,屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有,根據台灣金服提供的標售簡介,此戶為合併戶,扣除車位總坪數262坪,標售底價7.5億元,平均單價約279萬元。

曾敬德表示,該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力,再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言,可能無法吸引民眾加價搶標,但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情,最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元,其餘普遍單價約落在271~283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示,去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件,其中松山區共5筆,占比達39%,集中在「文華苑」及「敦南樞苑」,成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元,大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄,可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動,未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區,至於「仁愛帝寶」是否褪色,值得觀察。

中國時報【文╱黃繡鳳】

曾獲多項國際影展殊榮的台灣導演洪馬克與富宇建設合作,舉辦「2016年度福爾摩沙電影櫥窗年度影展」,為台灣電影讚聲(下圖)。

經歷三年全球巡迴的百大影展,今年首度移師台灣,推出「2016年度福爾摩沙電影櫥窗年度影展」,即將在台中裕元花園酒店及順天經貿廣場舉辦。

活動將從台灣300多部徵件作品中精選出百餘部放映,並與福岡、京都、澳門、英國及美國威斯康辛等5個不同城市的影展合作,讓民眾看到各國精彩的爆買電影作品。

富宇社會福利慈善事業基金會執行長張宇承說,台灣培育出不少優秀的電影導演,但是,好電影經常只留在市場規模較小的台灣。他說,富宇長久以來深耕文化藝術,期盼透過這次百大影展,讓台灣電影可以走向國際。

曾以短片《替生》獲得48次國際影展獎項、同時也是這次活動發起人洪馬克,以近年崛起的印度及韓國片為例指出,台灣電影受限於市場,若要吸引更多愛好及投資者,一定要開始培養觀眾,並且從國際上對台灣電影有興趣的影展及觀眾著手。

洪馬克表示,台灣導演謙虛、老實卻欠缺自信,不然其實在北美是很有競爭力的。他說,舉辦影展的目的就是,如果台灣導演不敢走出去,我們就把他們的作品、他們的概念帶出去。

有別於以往從影展挑片的慣例,「2016年度福爾摩沙電影櫥窗年度影展」首度在台灣公開徵件,邀請身兼美國好萊塢製片、導演及演員的Cali Rossen、英國畢斯頓影展策展人John Currie、澳洲電影攝影師Jimmie Wing、加拿大溫哥華台灣電影節策展人Peggy Hua等十餘位來自各國電影相關產業的評審評選。

影展當天韓國導演Soo-min Park、Seul-woo Hyung及日本導演末長敬司、元西吉村也將出席頒獎典禮,與台灣導演們交流。

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